11月1日起调整！房贷利率或将提前降至3.3％

10月31日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮储银行六大商业银行集体发布公告，将于明日（11月1日）起，陆续对商业性个人住房贷款利率实行新的定价机制。公告明确取消了房贷利率重定价周期最短为一年的限制。重定价周期是指浮动利率贷款合同中，利率跟随定价基准调整的时间间隔。现在的个人住房贷款利率一般每年重定价一次。根据公告，贷款人可以随时向银行提出将重定价周期调整为三个月或六个月，也可以选择继续保持为一年。需要注意的是，在整个还款周期里，房贷利率重定价周期只能调整一次。调整后，贷款人可以尽快享受到10月LPR下调优惠红利。绝大多数参与批量调整的存量房贷利率或都将降至3.3%（LPR-30BP）。东方金诚首席宏观分析师王青接受记者采访时表示，重定价周期调整的积极意义就在于缩短了存量房贷利率调整周期。也就是说，接下来存量房贷利率和新发放房贷利率之间的联动性会进一步增强，消除了因新、老房贷利差提前偿还房贷的必要性，能够进一步缓解潜在的提前还贷潮，相当于给存量房贷家庭吃下定心丸。这有利于促进房地产市场尽快止跌回稳，避免影响居民消费。除了调整重定价周期，六大行对于利率加点值也进行了调整。公告显示，如借款人的房贷LPR加点值高于全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，借款人可向贷款行申请调整LPR加点值。如不高于，则无法调整。全国新发放房贷利率平均加点值=人行最新公布的全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月公布的5年期以上LPR的算术平均值。全国新发放房贷平均利率以人民银行官方网站利率政策栏目公布的为准。例如，中国人民银行官网公布的2024年第三季度全国新发放个人房贷加权平均利率为3.33%，当季5年期以上LPR均值为3.85%，则对应的加点幅度为3.33%-3.85%=-52BP，则调整门槛为-52BP+30BP=-22BP，即所有加点幅度高于-22BP的存量房贷借款人可与银行协商，将加点幅度调整至-22BP。考虑到10月25日绝大多数借款人的加点幅度已经批量调整至-30BP，预计2024年第四季度绝大多数借款人无需调整加点幅度。责编:陶纪燕 | 审校:陈筱娟 | 审核:李震 | 监审:万军伟

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