服务式公寓，是时候布局东北了

文｜迈点随着第二十六届哈尔滨冰雪大世界的建设已近尾声，2024-2025年“冰雪季”即将来临，不出意外的话，大批游客将在这个冬天涌入冰天雪地的东三省。在越来越多的游客追求去酒店化居住体验的当下，服务式公寓也是时候开启东三省的战略布局了。01 又一年冰雪季，哈尔滨准备好了据多家媒体报道称，第二十六届哈尔滨冰雪大世界预计将于12月中旬开园，整体面积将扩大到100万平方米，总用冰用雪量30万立方米，创历史之最。本届哈尔滨冰雪大世界以“冰雪同梦亚洲同心”为主题，园区设计和建设充分融合亚冬会元素，同时在冰雕设计上更加别出心裁，不仅把黑神话悟空照进现实，更是把秦始皇兵马俑爆改成尔滨的“冰”马俑。目前，游客已经迫不及待的开启了机票、住宿的预订以及攻略的制定。去哪儿数据显示，11月以来，平台上全国冰雪相关景区预订量同比增长三成，“滑雪”、“冰雪”、“雪场”等关键词搜索热度环比上周增长3倍。与此同时，哈尔滨酒店预订量同比增长超五成，带动省内大兴安岭预订量同比增长140%、伊春增长52%、齐齐哈尔增长45%。此外，漠河、齐齐哈尔、伊春和佳木斯的机票预订增速超四成。显然，2024-2025年冰雪季，以哈尔滨为代表的冰雪旅游城市的游客接待量以及旅游收入，有望再创新高。数据显示，2023年11月至2024年2月，哈尔滨累计接待游客8743.8万人次，实现旅游总收入1248.9亿元。在“冰雪游”热度渐起的同时，冰雪产业也再迎政策利好。国务院办公厅在日前印发的《关于以冰雪运动高质量发展激发冰雪经济活力的若干意见》明确提出：·到2027年，我国冰雪运动场地设施更加完善，服务水平显著提升，冰雪运动更加广泛开展，我国冰雪竞技国际竞争力进一步增强，冰雪经济总规模达到1.2万亿元;·到2030年，冰雪经济主要产业链条实现高水平协调融合发展，在扩大就业、促进高质量发展等方面的作用更加凸显，冰雪消费成为扩大内需重要增长点，建成一批冰雪运动和冰雪旅游高质量目的地，“冰雪丝路”、中国—上海合作组织冰雪体育示范区发展迈上新台阶，冰雪经济总规模达到1.5万亿元。《意见》还指出，将支持符合条件的冰雪企业上市和再融资、发行债券以及资产证券化，以拓宽融资渠道。同时，鼓励金融机构在依法合规、风险可控的前提下，创新金融产品，增加对冰雪企业的信贷投放，并优化信贷流程。可以看出，在市场和政策的“双轮”驱动下，冰雪经济将成为未来几年中国文旅产业的“新风口”。02 中高端的君亭酒店，也来东北了不过，由于过去东三省经济发展相对滞后，因此酒店市场结构主要以经济型酒店为主。根据中银国际研报数据显示，东北地区的酒店市场以经济型及中端酒店为主，档次越高的酒店产品占比越低，高端及以上酒店数量仅占16%。因此，随着“冰雪游”的火热以及东南沿海经济发达地区游客大量涌入，对于当地中高端的休闲度假酒店的需求也显著提升。像国内中高端酒店的领军企业君亭酒店，在2023-2024年冰雪季期间透露东三省已有5家酒店正在筹建中。据了解，这些酒店主要分布在长白山和长春等地，包括长白山和悦君澜温泉度假酒店、长白山北坡天池古街君澜度假酒店、长白山书院君澜温泉度假酒店、长春朗天君澜大酒店、查干湖君澜温泉度假酒店。值得一提的是，君亭酒店在2024年上半年直营项目的ADR高达496.16元/间，在行业中处于绝对领先地位。君亭酒店加码东北市场，也从侧面反映出当地广阔的市场空间。不过，在休闲度假游愈发火热的当下，以家庭为单位的亲子度假游已经成为了文旅行业重要发展趋势。在“2024迈点住房租赁项目区域交流会”活动上，乐乎集团曾指出当下越来越多的游客追求去酒店化的居住体验;招商伊敦更是在上海·海上世界推出了国内首家以亲子度假为主题的服务式公寓。迈点在《长租公寓，要抢酒店“饭碗”了》一文中曾指出，相比于酒店，服务式公寓的居住空间更大、配套设施更齐全，同时拥有更多的户型选择，更加贴近于居家体验。而且，亲子游客群更加注重社交空间，例如房间内的客厅，公寓内的亲子游乐设施等。因此，在“冰雪游”愈发火热的当下，服务式公寓是时候围绕着旅游目的地开启东三省的战略布局了。需要指出的是，像长白山这样的景区，旅游旺季其实是在夏天，这意味着，只要选址得当，并不用担心淡旺季的影响。

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