国庆后一周12城密集出台公积金新政，购房成本再降

这一轮楼市松绑潮中，除了一线城市放松限购、取消普宅标准等以及全国范围内的降首付、降低存量房贷利率外，还有密集出台的公积金新政。据贝壳财经记者盘点，国庆长假结束后的这一周，青岛、济南、福州、泉州、普洱、威海、杭州、雅安、锦州、南宁、西双版纳、恩施等12个城市出台公积金新政，涉及提高公积金最高贷款额度、统一首付款比例、调整首套房认定标准、支持二套房“商转公”、支持购买保障房等内容。部分城市住房公积金政策调整内容一览表格内容由贝壳财经记者根据公开信息整理。青岛、威海等地首套、二套最低首付比例统一为15%在商业性住房贷款首付比例再次下调的大背景下，公积金贷款的首付比例也出现下降，有些地方甚至出现统一首付款比例的情况，这意味着二套房使用公积金贷款，首付比例将明显下调。10月12日，青岛市住房公积金管理中心发布三条通知，其中一条指出，统一首套、二套住房公积金贷款首付比例，最低首付款比例统一为15%。10月10日，威海新政也明确，统一首套和二套个人住房商业贷款首付比例。对贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一调整为不低于15%。同一日，杭州新政策指出，统一首套房和二套房贷款首付款比例。职工家庭购买新建商品房和二手住房的，首付款比例不低于20%；购买保障性住房的，首付款比例不低于15%。值得关注的是，杭州公积金新政还重新认定了首套房，职工家庭住房套数认定为首套房且有1次住房公积金贷款记录且已结清的，再次申请贷款时执行首套房政策。与此同时，福建省福州住房公积金中心发布福州住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款政策的通知（征求意见稿）公开征求意见。其中指出，缴存人家庭申请纯住房公积金贷款购买自住住房的，首套或二套均按首付款比例不低于20%执行，其中购买保障性住房的，按首付款比例不低于15%执行。此外，云南西双版纳宣布，对于已拥有一套住房并结清贷款的居民家庭，再次申请公积金贷款购买二套房时，最低首付款比例由30%降至20%。南宁、沈阳等地公积金新政支持购买保障房不同于以往，此轮公积金政策调整中，对于保障房支持力度加强。山东青岛公积金新政指出，支持缴存人购买青岛市保障性住房使用住房公积金贷款，最低首付比例为15%，按借款申请人及配偶申贷时公积金账户正常缴存余额的20倍计算贷款额度。购买青岛市保障性住房，可提取购房人及其直系亲属名下的住房公积金支付首付款。10月9日，南宁住房公积金管理中心发布通知称，缴存人在南宁市行政区域内购买配售型保障性住房，以及南宁公积金中心铁路分中心缴存职工在中国铁路南宁局集团管辖范围内购买配售型保障性住房，申请住房公积金个人住房贷款的，最低首付款比例调整为15%。近日，沈阳也发布类似政策，购买保障性住房的缴存人，可提取个人账户住房公积金支付首付款等购房款，同时还可申请使用住房公积金贷款，提取与贷款金额累计不超过所购住房总价。使用住房公积金个人住房贷款购买保障性住房的，最低首付款比例为15%。在业内人士看来，公积金对于保障房的支持，不仅仅有助于减轻购房者负担、促进房地产市场健康发展，更有助于推动保障性住房的建设。杭州、济南、泉州等多城提升公积金额度提高最高贷款额度，一直是公积金政策中最主要的工具，能够直接帮助购房者降低购房成本。据记者观察，此轮公积金政策中，最高贷款额度明显提升，且持续增强对多子女家庭、高层次人才、绿建等领域的支持。青岛公积金新政中指出，在青岛市购买家庭首套或第二套自住住房的，借款申请人及配偶均符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为100万元；借款申请人仅本人符合申贷条件的，公积金贷款最高额度调整为60万元。同时，在青岛市缴存住房公积金的多子女家庭购买青岛市自住住房的，公积金贷款额度可上浮30%；购买青岛市新建高品质住宅或达到现行绿色建筑评价标准一星级及以上等级的新建商品住宅的，公积金贷款额度可上浮30%。上述上浮政策可叠加使用，叠加后最高贷款额度不超过150万元。10月11日，济南房地产新政指出，在济南市行政区域内购买普通自住住房申请住房公积金贷款的，两人及以上缴存住房公积金的职工家庭最高贷款额度100万元，多子女及高层次人才职工家庭最高贷款额度提高到130万元。福州政策则明确，缴存人家庭住房公积金最高贷款额度提升至双缴存人90万元、单缴存人60万元。对于多子女家庭和各类人才，政策还提供了额外支持。同一日，福建泉州政策规定，夫妻双方均缴交住房公积金的借款人，最高贷款额度已从80万元上调至100万元；而单方缴交住房公积金的借款人，最高贷款额度则由50万元提升至60万元。10月10日，云南普洱也调整住房公积金个人贷款最高额度，单方缴存住房公积金的家庭，申请个人住房公积金贷款的最高额度为70万元；若夫妻双方均缴存住房公积金，最高贷款额度可达90万元。此外，多孩家庭在普洱市最高贷款额度的基础上，可享受最高上浮20%的优惠，以支持家庭购买首套自住住房。山东威海也明确，借款申请人和配偶均符合申贷条件的最高贷款额度由80万元提高到100万元；借款申请人本人符合申贷条件的最高贷款额度由50万元提高到60万元。对于二孩及以上家庭购买自住住房，最高贷款额度提高20万元，单职工缴存家庭最高贷款额度为80万元，双职工家庭最高贷款额度为120万元。支持高层次人才贷款需求，高层次人才购买自住住房的最高贷款额度提高20万元。此外，根据新政策，杭州住房公积金贷款最高额度由100万元提高至130万元，单人可贷额度不超过65万元。随着公积金最高贷款额度的提升，这意味着购房者无需筹集过多的自有资金，即可满足购房的首付要求。同时，由于公积金贷款利率相对较低，提高贷款额度后，购房者可以享受到更低的月供，进一步减轻经济负担。沈阳、宜昌支持二套房“商转公”值得关注的是，在“商转公”方面，此前更多城市针对首套房，中央政治局定调“止跌回暖”“要促进房地产市场止跌回稳”后，有些城市开始支持二套房“商转公”。2021年，宜昌住房公积金中心开通了首套房“商转公”贷款。近日，宜昌住房公积金中心发布新政，实施第二套住房“商转公”贷款政策。在宜昌区域内购买首套或第二套自住住房（一手房、二手房）的缴存职工，在宜昌区域内办理了商业银行购房贷款，在符合中心规定的其他贷款条件的情况下，可申请商业银行购房贷款转公积金贷款。同时，沈阳也对政策进行了调整，取消“商转公”首次申请住房公积金贷款的限制条件，将“商转公”贷款申请条件中“借款申请人及共同申请人首次申请住房公积金贷款”调整为“借款申请人及共同申请人首次或二次申请住房公积金贷款”。目前，虽然商业贷款利率持续下降，但是仍然高于公积金利率，因此转为公积金贷款后可以显著降低购房者的月供负担，减少贷款利息支出，从而降低购房成本。贝壳财经记者 段文平编辑 杨娟娟 校对 刘军

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